Trước khi tiến hành thi công, xây dựng nhà ở, dự toán chi phí xây nhà là vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm. Việc dự toán chính xác chi phí xây nhà sẽ giúp gia chủ ước tính, kiểm soát chi phí xây dựng một cách hiệu quả. Nhưng làm cách nào mới có thể dự đoán gần như chính xác chi phí này. Vậy để hiểu hơn về cách dự đoán, hôm nay Thiên Hoàng Long sẽ hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà chính xác nhất cho gia chủ.
Mục Lục
Mục đích của dự toán chi phí xây dựng nhà
Bản dự toán chi phí xây dựng được lập nhằm đảm bảo các vấn đề sau:
- Giúp chủ đầu tư xác định được chi phí dự tính cho công trình
- Là tiêu chí, căn cứ lựa chọn nhà thầu phù hợp
- Là căn cứ để thẩm tra, quyết toán ngân sách.
- Là cơ sở để đưa ra các mức ngân sách, các mức đầu tư phù hợp
Một số lưu ý khi xác định dự toán
- Tuân theo các quy định của bảng dự toán chi phí, không trùng lặp
- Bảng dự toán lập theo bảng giá dựa vào thời điểm lập
- Tính toán, cân nhắc đưa các chi phí vào công việc phù hợp
Các yếu tố ảnh hưởng tới dự toán các khoản chi phí xây nhà
Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng là yếu tố đầu tiên cần chú ý. Việc xây dựng diện tích lớn hay nhỏ sẽ ảnh hưởng rất lớn tới chi phí xây dựng. Ngoài ra, việc thay đổi diện tích các phần thô, phần hoàn thiện như nới rộng ban công, cầu thang,. sẽ làm thay đổi chi phí ước tính
Chi phí thiết kế nhà
Để có thể sở hữu một ngôi nhà đẹp các gia chủ thường tự thiết kế hoặc nhờ một đơn vị thiết kế thiết kế bản vẽ nhà. Một ngôi nhà đẹp không phải chỉ đến từ vẻ đẹp bên ngoài mà là từ sự kết hợp hài hòa về mặt bố trí, diện tích, kích thước các thông tin vật liệu xây dựng
Như vậy, việc tự thiết kế nhà sẽ mang lại nhiều rủi ro như, chất lượng công trình không đạt chuẩn, bố trí, thiết kế các phần không hài hòa, rối mắt, diện tích xây dựng các phần không đảm bảo. Việc thuê một đơn vị thiết kế nhà là điều cần thiết. Bạn chỉ cần đưa ra sở thích, mong muốn việc còn lại là đội thiết kế. Nhưng việc này sẽ mất một khoản chi phí, vì vậy bạn cần dự trù khoản phí này để tránh có sự sai lệch.
Xin cấp phép thủ tục xây dựng
Để xây dựng được một công trình bạn cần làm các thủ tục pháp lý xin cấp giấy phép xây dựng. Loại thủ tục này cần có chi phí, dựng tuy không cao, nhưng lại mất nhiều thời gian và công sức nếu không am hiểu về quy định pháp luật hoặc không thỏa thuận được khi tranh chấp (nếu có) với các bên liên quan
Bạn cần chú ý tới loại chi phí này khi dự toán chi phí xây dựng
- Giấy phép xây dựng
- Cắm mốc xây dựng
- Xin cấp sở hữu nhà ở
- Xin cấp điện, nước
- Xin lắp đặt hệ thống nước thải
- Xin cấp số nhà
Chi phí xây dựng phần thô
Thi công xây thô là giai đoạn làm móng, mái và khung xương ngôi nhà nhằm định hình hình dáng và các khu vực chức năng. Đây là phần giúp ngôi nhà chắc chắn và cũng chiếm từ 50-60% chi phí xây dựng
Chi phí vật tư hoàn thiện
Giai đoạn thi công hoàn thiện gồm trát tường, sơn, lát gạch, lắp đặt hệ thống điện nước, nội thất… Phần chi phí vật tư hoàn thiện này sẽ được tính tách biệt với phần thi công thô trong cách tính dự toán chi phí xây nhà.
Mời bạn tham khảo về Dịch vụ xây nhà trọn gói bình dương hỗ trợ dự toán các khoản kinh phí xây nhà chính xác
Chi phí thiết kế nội thất cho ngôi nhà
Chi phí nội thất bao gồm 3 loại cơ bản sau: Chi phi thiết kế nội thất, chi phí nhân công thi công nội thất, và chi phí mua sắm nội thất nhà mới. Loại chi phí này cần được dự toán để nhằm tránh việc phát sinh thêm nhiều chi phí khi thay đổi các vật dụng, thiết bị trang trí nội thất.
Chi phí phát sinh khác
Dự toán chi phí xây nhà chỉ mang tính tương đối, không chính xác tuyệt đối. Vì vậy, Trong quá trình xây nhà sẽ có những khoản phát sinh tăng – giảm ngoài dự kiến.
Các chi phí phát sinh này có thể xuất phát từ bất kỳ loại chi phí đã kể trên, hoặc xảy ra bất kỳ trong quá trình xây dựng mà bạn chưa kịp dự toán như: chi phí do giá cả vật liệu tăng cao, chi phí bảo quản vật liệu do trở ngại thời tiết, chi phí thay đổi do sai sót trong quá trình xây dựng.
Chi phí cho việc thiết kế sân vườn, hàng rào,…
Chi phí cho các tiểu cảnh, công trình phụ cũng cần được lưu ý khi dự toán. Vì chúng sẽ được cân nhắc có hay không khi xây dựng ngôi nhà. Việc lựa chọn chất liệu, kích thước, hay diện tích sẽ khiến chi phí chênh lệch đáng kể
Giá cả nguyên vật liệu sử dụng
Nguyên vật liệu, phương tiện xây dựng là một trong những yếu tố biến động không ngừng và không theo một quy tắc nào cả. Vì vậy, bạn cần dự trù một lượng kinh phí khi dự toán chi phí mặc dù bạn đã thỏa thuận điều kiện về giá trong hợp đồng mua nguyên liệu
>>> Cần lưu ý 5 Loại chi phí dễ phát sinh khi xây dựng nhà ở
Lựa chọn đơn vị xây dựng nhà uy tín
Thiên Hoàng Long – đơn vị xây nhà trọn gói uy tín
Đơn vị xây dựng ảnh hưởng rất lớn tới chi phí xây dựng nhà. Bởi việc lựa chọn đơn vị xây dựng nhà đảm bảo sẽ giúp bạn có ngôi nhà đẹp, hoàn hảo hài hòa, cũng như giảm bớt các chi phí phát sinh không đáng có.
Bạn lựa chọn địa chỉ xây dựng đã có tiếng trên thị trường, đặc biệt ưu tiên thương hiệu có kinh nghiệm. Hoặc tham khảo người thân, bạn bè đã có kinh nghiệm trước đó để tìm ra được đơn vị xây dựng phù hợp. Thiên Hoàng Long tự hào là một đơn vị đi đầu trong trong lĩnh vực xây dựng nhà ở, chung cư, biệt thự, văn phòng,…. Chúng tôi là đơn vị tập hợp nhiều đội ngũ kiến trúc sư có nhiều năm kinh nghiệm và đội ngũ thi công, tư vấn được đào tạo một cách chuyên nghiệp. Sự kết hợp hài hòa giữa các phòng ban, các giai đoạn với nhau.
Cam kết của đơn vị xây nhà
Chúng tôi tự tin sẽ mang đến cho bạn những công trình xây dựng chất lượng nhất. Chúng tôi xin cam kết:
- Chất lượng công trình xây dựng, chất lượng dịch vụ luôn được đặt lên hàng đầu
- Đội ngũ nhân viên có cái tâm, cái tầm hết lòng vì công việc
- Cung cấp nhiều loại bản vẽ thiết kế nhà như: bản vẽ đơn, bản 3D, bản kỹ thuật số, bản demo minh họa công trình thật
- Đội ngũ kỹ sư thiết kế trẻ, có trình độ cao, tay nghề cao trong lĩnh vực xây dựng nhà cửa
- Đa dạng các loại mẫu thiết kế nhà ở, sân vườn, cầu thang, nội thất như: kiến trúc hiện đại, cổ điển, tân cổ điển, cầu thang xoắn ốc, cầu thang kính,..
Qua bài viết trên, bạn có thể thấy được chi phí cần lưu ý khi dự toán chi phí xây nhà là rất nhiều và có tính biến động lớn. Bạn cần liệt kê chi tiết, cân đo, xem xét kỹ lưỡng để có thể lập một bảng dự toán chi phí xây dựng nhà chính xác nhất, ít sai số cho quá trình xây dựng được thực hiện suôn sẻ. Thiên Hoàng Long mong muốn mang đến cái nhìn tổng quan hơn khi dự toán chi phí xây dựng nhà của bạn.
